Celeb Homes loukkaantuu kiinteistömarkkinoilla

2024 Kirjoittaja: Ethan Spencer | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 09:09

Hollywoodissa ja sen ulkopuolella elävän ylellisyyden elämä voi tuntua unesta julkkiksia varten, mutta tähti ei välttämättä toimi niiden hyväksi kiinteistömarkkinoilla. Itse asiassa julkkiskodit pysyvät markkinoilla pitempään kuin keskimääräisen myyjän omaisuus.

Upeat uima-altaat, guesthouses ja kotiteatterit, jotka ovat usein osa julkkis-kotipakettia, varmasti kuulostavat hyvältä ja ylellisiltä, mutta ei keskimäärin kodinosturille. Asuinkiinteistöyritys Redfinin äskettäin tekemä analyysi viittaa siihen, että julkkisten omistuksessa olevat kiinteistöt eivät ole lähellä sellaisia kuin julkkikset itse ovat, vaan niiden sijaan yleensä pysyvät markkinoilla pidempään kuin "ei-julkkisten kodeissa".

Analyysi seurasi julkkisten koteihin monia erilaisia muuttujia, yllättävistä ei ole niin yllättäviksi. Redfinin keräämien tietojen mukaan julkkisten kodeissa oli yllättäen kummassakin suuremmat makuuhuoneet ja kylpyhuoneet kuin muutkin ominaisuudet. Lisäksi tähtiominaisuudet maksoivat enemmän per jalka kuin muut lähiympäristöt. Yllättävä tekijä oli kuitenkin se, että keskimäärin julkkisten koteja todettiin pysyneen markkinoilla keskimäärin 36 päivää kauemmin kuin muut kodeissa. Toinen isku tähteä, jotka haluavat myydä? Jopa kun julkkis omaisuus on suljettu, sitä myydään usein alempaan - ja joskus hyvin alhaisempaan - alkuperäiseen hintahintaan.

Joten mikä on perusteluja A-listalla oleville hämärille kiinteistömarkkinoille? Yritykseksi, joka tarjoaa web-pohjaisen kiinteistötietokannan (yhdessä välityspalvelujen kanssa), Redfin huomautti, että julkkikset usein etsivät ja tarjoavat korkeat makut eivät välttämättä ole ihanteellisia keskimääräiselle kiinteistöasiakkaalle. Esimerkiksi tulevat asunnon ostajat eivät välttämättä etsiä kellareja koripallokentillä, olympiakokoisilla altailla tai omalla kodin yökerholla. Vaikka nämä huippuluokan lisäosat saattavat kuulostaa tietyn julkkikasvun houkuttelevilta, Redfin ehdotti, että ne olisivat vain keskiverto-asunnon omistajaa.

Toinen ongelma, joka voi ilmetä, kun yksi Hollywoodin eliitistä luettelee heidän omaisuutensa, voi hyvin saada vain vakavia ostajia ovesta. Toisin kuin tavallinen koti markkinoilla, omaisuutta etsivät osapuolet saattavat joutua osallistumaan laajennettuun ja monimutkaiseen tarkastusprosessiin kiertelevän kotiin. Kun kyseessä on tähtiin kuuluva koti, ostajat voivat yksinkertaisesti unohtaa avoimen talon.

Koska ylimääräiset vanteet ja komplikaatiot menevät A-listalle, joka takaa myynnin uusimmassa luettelossaan, aika ei ole ainoa asia, joka usein menetetään prosessissa. Huolimatta korkeista alkuhintatuotteista ja loistavista unelmista huolimatta kaikkein eliitit saattavat olla pienemmät kuin lopullisen tarjouksen ansiosta. Itse asiassa Redfinin keräämät tiedot viittasivat siihen, että julkkikset saattavat todennäköisemmin päätyä alempaan huomattavasti alempaan myyntihintaan kuin alun perin toivottiin.

Joissakin tapauksissa julkkikset jopa joutuivat asettumaan yli miljoonaan dollariin alhaisempaan hintaan. Esimerkiksi Jessica Simpson päätyi puremaan bulletin, kun hän listasi Beverly Hills kotiin lähes 8 miljoonaa dollaria ja päätyi asettamaan 1,5595 miljoonaa dollaria vähemmän kuin hän oli pyytänyt. Samoin näyttelijä Matthew Perry päätyi nettoutumaan 2,85 miljoonaan dollariin alun perin 25 miljoonaan dollariin, kun hän listasi hänen Malibu-talonsa, kun hän myi sen vuonna 2015.

Redfin keräsi tietoja 60 julkkisasunnon hankkimisesta ja myymisestä ja verensi sitä koteihin, jotka sijaitsevat 500 metrin etäisyydellä samoista kiinteistöistä, jotka myytiin samana vuonna lähellä kuuluisinta kiinteistöä.